拆迁安置房的房产证问题及交易流程解析

一、拆迁安置房的房产证问题

根据国家政策规定，经过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证。但是相对来说，取得房产证可能需要更长的时间。

二、拆迁安置房的交易流程

1. 如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权属于被安置人个人。但是要进行上市交易，需要在取得产权证的5年之后。

2. 如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房没有区别，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。

3. 安置房的上市交易与普通商品房有所不同。在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易。但是，由市政工程而建造的配套商品房在取得产权证的5年之内不能上市交易。

4. 购买拆迁安置房存在一定的风险，因为很多挂牌的拆迁安置房没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。

5. 根据《物权法》规定，在没有取得安全产权的情况下，对外出售安置房是不合法的，即使签订了买卖合同。购买安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证、产权期限，并办理公证手续。

拆迁安置房的房产证问题需要一定的时间来解决，购买时要注意核实产权证和办理公证手续。根据不同情况，安置房的交易流程也有所不同，需要根据当地政府的规定执行。购买拆迁安置房时要谨慎，避免风险。

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