房产契税新政策解析，购房者可省下数万元

房产契税是购房者在购房过程中必须交纳的一项费用，而新的房产契税政策为购房者带来了利好。根据新政策，购买首套住房的市民可以享受更低的税率，节省数万元的契税费用。

一、房产契税新政策

根据房产契税新政策，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，契税税率为1%;面积为90平方米以上的，契税税率为1.5%。而对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税税率为1%;面积为90平方米以上的，契税税率为2%。

需要注意的是，北京、上海、广州、深圳市不适用个人购买家庭第二套及改善性住房的税收优惠政策。

二、市民购房能省多少钱？

以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元。而根据新政策，契税降低为1.5%，市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。

三、房产税的前景

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。目前，房产税政策还未实施，但有关部门已在上海和重庆两地进行试点。

据了解，未来的房地产税主体税种将由房产税和城镇土地使用税合并而成。根据世界通行做法，估算价值100万的房产可能每年增加约5000元的税负。

房产契税是购房者必须交纳的一项费用，而新的房产契税政策为购房者带来了利好。购买首套住房的市民可以享受更低的税率，节省数万元的契税费用。然而，房产税的实施可能会给部分家庭带来负担。购房者在购房过程中，应该对税费问题有一定的了解，以便更好地规划自己的购房预算。

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