被错误查封的房产解封了

近日，检察机关的依法监督在下，王女士被法院错误查封的房子终于解封了。在浙江省慈溪市检察院，民事检察官向记者讲述了这起通过制发检察建议，督促法院纠正错误裁定案件的由来。

2016年7月，王女士通过办理分期商业住房贷款与丈夫一起购买了一套售价200多万元的商品房。2022年7月，为了减轻还贷压力，王女士夫妇决定申请办理住房商业贷款转住房公积金贷款。办理“商转公”手续需要出示房产证，可当王女士到银行领取之前抵押的房产证时，却被银行告知，房产证已被王女士的父亲老王领走。王女士正准备向银行讨要说法时，突然接到法院传票，告知该房产即将被查封。

突如其来的消息让王女士一头雾水。她经询问得知，自己的房产竟然被父亲抵了外债!

原来，2022年4月，老王向李某借款150万元，李某要求老王拿房产担保。因自己名下没有房产，老王便瞒着女儿以办理户籍登记需要为由，到银行取走了王女士抵押在银行的房产证。由于当初办理贷款时，老王曾出面与银行工作人员沟通过，银行工作人员在没有向王女士确认的情况下，就让老王领走了王女士的房产证。老王领取房产证后，又伪造了王女士签名的担保承诺书，一起交给了李某。因老王无力偿还借款，李某将其诉至法院，导致王女士的房产被查封。

得知真相后，王女士欲哭无泪，多次向法院申诉要求解除查封，却被以案件正在审理为由驳回。经过诉前调解、简易程序转普通程序、变更承办人，前后三次开庭，2023年12月，法院作出判决：老王承担还款责任，王女士不承担担保责任，但并未因此解除对王女士房产的查封措施。法院的理由是，案涉房产可能存在老王部分出资的情况，因而不予解封。由于房产被法院查封，王女士的“商转公”手续一直无法办下来。

今年4月，王女士到慈溪市检察院申请监督，请求尽快解除查封措施。受理该案后，承办检察官调阅了审判、执行卷宗，查询了案涉房屋登记、查封信息，并分别询问了老王、李某和王女士。检察官经调查发现，李某已经申请执行，王女士的房产有可能作为被强制执行的财产，而老王、王女士均否认购买房屋时老王曾经出资，李某也未提供老王对该房产享有财产份额的证据。虽然王女士可以在执行环节提出执行异议，但李某作为申请人势必提出执行异议之诉，若按照执行异议程序处理，解除查封将经历漫长的过程。

承办检察官注意到，对案涉房产的查封裁定是在审判程序中作出的，既然判决王女士不承担担保责任，那么之前作出的查封王女士房产的保全裁定就是错误的，在判决生效后法院应该一并作出解除查封的裁定。若在审判程序中作出解封裁定，对王女士的房产查封措施将不会进入执行环节，当事人也就不会陷入执行异议和执行异议之诉的讼累中了。为此，慈溪市检察院制发检察建议，建议在审判程序中裁定解除对王女士房产的查封。今年5月，法院采纳了检察建议，裁定解除查封。困扰王女士近两年的难题终于解决了。

本案中，银行未经王女士授权出借其抵押在银行的房产证，存在违规操作过错。为防止类似事件再次发生，慈溪市检察院将此案通报该市金融监管局，并向案涉银行制发了社会治理检察建议，推动银行严格规范对抵押的不动产权证的管理，强化对借款人合法权益的保护。

https://law.cnr.cn/jcfc/20241017/t20241017_526942618.shtml