贷款期间房产转卖的操作方式及注意事项

一、房贷转按揭

房贷转按揭是将剩余贷款债务转给新的买房人的一种方式。但要办理房贷转按揭，需要先征得贷款银行同意，并向银行申请变更借款人、借款期限等信息。如果买卖双方申请房贷的银行不是同一家，还会涉及跨行转按揭，这种方式有一定的局限性。

操作步骤：

1. 卖方向贷款银行申请提前还款。

2. 买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并在担保公司在场的情况下签订房屋买卖合同。

3. 卖方前往银行办理提前还款手续，需事先在还款账户中存入足额款项。

4. 银行贷后管理中心出具解押材料，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，获得房产所有权。

5. 买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

二、用买方首付款缴清剩余贷款

如果卖方剩余贷款不多，或者买方有足够的资金支付首付款，可以选择用买方首付款缴清剩余贷款的方式。这种方式相对简单。

操作步骤：

1. 卖方向贷款银行申请提前还款。

2. 买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并在担保公司在场的情况下签订房屋买卖合同。

3. 银行贷后管理中心出具解押材料，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，获得房产所有权。

4. 买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

三、利用其他抵押物抵押给银行

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产，买方还可以利用其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，从而获得一定的贷款来还清房贷。等到还清房贷将房子完成解押之后，再与买方完成交易。

需要注意的是，各地区对于解押时间的规定不同。有的要求在过户之前完成解押，也就是说即使房子没有办理完解押，也可以去寻找新的银行进行评估面签。而有的地方则规定必须在办完解押手续之后才能进行交易。

贷款期间房产转卖可以通过房贷转按揭、用买方首付款缴清剩余贷款或利用其他抵押物抵押给银行等方式进行。每种方式都有自己的操作步骤和注意事项，卖方和买方需要根据具体情况选择适合的方式，并遵循相关规定办理手续。

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