小区车库装修拆墙变休闲娱乐场所？记者走访调查

地下楼层，有区域被塑料布围了起来。记者 朱婷 摄/视觉重庆

装修方案未到物业备案。(受访者供图)

8月29日，有市民向重庆市12345政务服务便民热线反映称，位于江北区五里店的中冶重庆早晨小区车库有墙体被拆除，施工方违规进行装修。

到底怎么回事?来看记者走访调查。

业主担心：

车库变娱乐场所

记者随即来到中冶重庆早晨小区。多位业主向记者表示，该小区房屋交付十多年，有4栋楼，存在多个车库出入口，但多数都被封闭起来，未投入使用，为此，小区业主开车时不得不绕行。

“绕行就不说了，最近，楼下部分车库又开始在装修了，多个墙体被拆除。”业主们表示，大家都很担心车库被挪作他用，而且墙体拆除对楼体有影响，存在安全隐患。

在业主带领下，记者进入该小区多层车库看到，有多个出入口被围挡封闭起来，禁止出入。在车库内部，记者看到，之前规划的停车区域，有堆积的建筑垃圾，也有墙体被砸后裸露出来的水泥砖块等，另一侧则被大面积的塑料布遮挡起来，掀开塑料布，里面的区域已经建起多个隔间。

“我们找到施工方，发现施工方的装修许可证居然是一个商业公司出具的。从展示的许可证来看，不仅没有任何相关部门的批准，连物业的装修许可备案都没有。”多位业主表示，他们此前了解到的是，装修区域将变为休闲娱乐场所。

物业：

装修区域产权独立，施工已暂停

随后，记者找到该小区物业。

物业公司相关负责人唐先生表示，与多数小区不同，该小区的开发商在修建时，对地下一些楼层作了规划，有楼层一分为二，一边区域规划为车库，一边区域为商业门面。此前，租赁方试图将商业部分变作休闲娱乐场所，进场进行装修时，的确拆除了一些隔墙。业主反映后，政府相关部门来到现场查看后，要求租赁方停止施工。目前，施工已暂停，等待最终的解决方案。

街道：

已约谈多方，拆除墙体非承重墙

记者将相关情况反馈给了五里店街道办事处。

街道办相关人员回复称，接到业主反映后，街道对物业、产权方、租赁方进行了约谈，并到现场进行了查看。经查，早前拆除的墙体非承重墙，为隔断墙体，不影响房屋安全。由于租赁方、施工方并未进行装修备案，要求暂停施工。

街道办表示，经过了解，该小区地下楼层能够进行装修的区域为商业门面，确有相应的产权，产权方有权将商业区域租给他人进行使用。但是，租赁方不能对车库区域进行装修施工。依据相关规定，后续，将由物业公司对装修方案进行核准备案登记。如果施工方超范围装修拆除隔断墙体，业主、物业仍然可以向街道反映。街道将重点关注。

新重庆-重庆日报记者 朱婷

律师说法>>>

北京市康达(重庆)律师事务所律师高金宽表示，如果开发商在修建房屋时，对地下楼层做了规划，且该规划也报批通过了，开发商就不存在违规调改规划并改变实际用途的情形。

鉴于文中提到的地下楼层的商业门面具有相应产权，产权人或租赁方可以对商业门面进行装修施工，但要完善相关备案手续，且不得影响小区业主对车库的正常使用。

如果因装修施工事宜，影响小区业主对车库的使用，业主可主张侵权责任赔偿。作为商业门面的产权人或者租赁方，有义务及时做出整改，并视情况承担其他侵权责任。

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