如何避免儿女房产纠纷 父母买房前还需多考虑

在当今社会，父母与儿女因房产对簿公堂、父母去世留下房产引发儿女纠纷等案件比比皆是。父母与子女涉房纠纷案件每年都在增加，那么，应该如何避免儿女房产纠纷?父母买房前还需多考虑。

一、父母购房时的注意事项

1. 父母购置或建造的房屋，登记在子女一人名下，如果父母生前明确表示赠与登记人的，产权归登记人。

2. 父母以自己名义购买住房，子女只是获得该房屋的居住权，不享有产权。

3. 如果父母生前没有明确赠与表示，去世后，子女为产权发生争议，未登记方负有举证责任，产权也应归登记人。

4. 父母直接以子女名义给子女购买住房，权归子女，受到法律保护。

5. 父母仅出一部分资金给子女购买住房，另外有部分是以子女名义贷款。婚后偿还部分属于子女夫妻的共同财产，在离婚时作为夫妻共同财产分配。

6. 父母以子女名义购买房屋，但同时与子女签订协议，约定该房屋是由父母所有，产权不归子女，子女可以居住。这种约定属于无效约定。

二、父母为子女购房出资的处理方式

为了防止父母为子女婚后购房出资带来纠纷，应当注意以下问题：

1. 父母应在出资时明确出资性质、对象，并通过家庭会议签订协议或到公证机构公证的方式予以处理。

2. 子女在接受父母购房出资时，如果出资为借贷，应明确告知配偶一方此为夫妻共同债务，并保留配偶一方认可出资为借贷的证据;如果出资为赠与，夫妻双方可以通过夫妻财产约定的方式予以明确。

通过以上方法，可以有效避免儿女房产纠纷的发生，保障家庭和谐。

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