按揭房产证的办理流程及注意事项

按揭房产证是购房者在贷款购房时需要办理的重要手续。下面，我们来了解一下按揭房产证的办理流程及注意事项。

一、确定开发商是否已进行初始登记

在办理按揭房产证之前，首先需要确定开发商是否已经进行了初始登记。开发商办理的初始登记是购房者办理房产证的必要前提条件。

二、填写申请表

购房者需要到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》，申请表填写完毕后需要开发商签字盖章。有的开发商会提供现成的盖好章的表格，购房者只需到开发商处领取并填写即可。

三、领取测绘图

测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是办理房产证的必需材料之一。购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图，或者直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

四、提交申请材料

购房者需要准备好盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘图、房屋登记表、分户平面图等相关文件，并将这些材料提交给管理部门。此外，购房者还需要提供银行的提前还贷证明。

五、领取房产证

购房者需要按照规定的时间前往管理部门领取房产证。在领取房产证之前，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照通知书上的时间前往领取。

需要注意的是，按揭房产证不一定需要压在银行。不同银行的规定不同，有的银行会要求把房产证抵押在银行，等到还清贷款后再归还给借款人。但有的银行在办理完贷款手续后会将房产证还给借款人，但会在房产证上注明抵押登记，并在银行保留他项权证。无论哪种情况，在贷款未还清前，房产证都处于抵押状态，不能买卖或过户。

购房者在办理按揭房产证时，需要按照一定的流程进行，同时要注意不同银行的规定，以免造成不必要的麻烦。

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