没有房产证的房子能不能买？

一、没有房产证的房子不能买

没有房产证的房子不能买，因为购买没有房产证的房子存在较大的法律风险。在我国，房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权。购买没有房产证的房子，房屋的所有权无法发生转移，这就意味着购买者无法真正拥有这套房子。

二、购买没有房产证的房子的风险

1. 不能申请贷款

银行在审批贷款时，会要求购买者提供房产证作为抵押物。没有房产证的房子产权不明，存在纠纷的可能性，因此银行不会批准贷款申请。

2. 房子被用来还债

购买没有房产证的房子时，存在房主欠债的风险。如果房主因为欠了别人的债，债主可以收走房子用来抵债。这种情况下，购房人可能会损失定金，最终钱房两空。

3. 房子被房主一房二卖

在购买没有房产证的房子时，存在房主将房子卖给其他人的风险。在没有拿到产权证之前，房主有机会将房子卖给出价更高的第三方，导致购房人无法获得房屋所有权。

4. 房屋被征地无法获得补偿款

如果购买的房屋所在地块被征用，没有房产证的房子将无法获得补偿款。因为没有房产证，购买者无法证明自己对房屋的所有权，无法享受到征地补偿政策。

三、没有房产证买卖是否合法

没有房产证买卖是不合法的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，没有房产证的房地产不得转让。购买没有房产证的房产属于无权处分，无法办理过户手续。

购买没有房产证的房子存在较大的法律风险，不仅无法申请贷款，还可能面临房子被用来还债、房子被房主一房二卖、房屋被征地无法获得补偿款等问题。因此，购房者在购买房屋时务必要求房产证，确保自己的合法权益。

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