机构：北京写字楼市场需求来源从增量转变为存量驱动

日前，据世邦魏理仕发布《2023年北京房地产市场回顾与2024年展望》显示，2023年，北京写字楼市场全年新增供应多点开花，需求来源从增量驱动转变为存量驱动。

报告显示，2023年，北京写字楼市场全年新增写字楼面积共计73.5万平方米。全年新增项目分布于多个子市场，且甲级项目占总体量的70%以上，为升级需求提供了充足的落位空间，特别是传统区域的甲级新项目凭借区位、楼宇品质及租金性价比高等优势，去化面积占比在新项目去化总量中高达85%。

其中，行业金融、TMT和能源累计贡献全年新租需求的三分之二。需求来源进一步从增量驱动转变为存量驱动，甲级新增供应潮、现有优质楼宇可租面积增加以及租金回调，推动内资租户升级搬迁需求释放，全年搬迁在新租交易总面积中的占比达61%，而企业在对扩租计划仍持谨慎观望态度。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务、办公楼、租户部负责人袁慧说：“ 2024年，北京写字楼市场预计有三个新项目总量约24万平方米投放市场，较2023年有明显回落。租户和业主的租赁政策均需为之转变：对于租户来说，存量物业的选择比重增加意味着成本结构考量更加复杂，企业需将选址存量物业所特有的装修重置成本、因楼龄增长而增加的能源、设施损耗成本等，与租金成本一起综合权衡对比，以获得最优的办公场所解决方案，这也拓展了业主的物业服务和租赁策略发力领域;对于业主来说，一方面需要进一步从存量市场挖掘租户搬迁整合的机会，另一方面也要从在战略新兴产业中挖掘需求增量。”