新消费新业态集聚，梧桐掩映“亿元街区”

新消费新业态集聚，梧桐掩映“亿元街区”

武康路-安福路街区街景。本报记者赵立荣摄制图：李洁

昨天，普陀区2024年重点项目集中开工仪式在真如举行。本报记者张伊辰摄制图：李洁

取景新年午后的风貌区一隅：富民路长乐路口，装修中的滑板潮牌Supreme中国首店呼之欲出，预计不日开业;马路周边，一众潮流买手店栉比相邻，溜着滑板经过的年轻人驻足拍照;梧桐树下，阿婆挎着帆布袋子，挽着老伴的手散步。

三个“混搭”场景，拼凑出街区的活泼气象。

站在川流不息的路口，徐汇区湖南街道党工委书记杨海英对这种“反差”不陌生：武康-安福风貌街区曾一度面临老龄化凸显的居民区“撞色”一众时尚自主品牌。但在街区治理力赋能下，“反差”产出的是满满活力——截至目前，该风貌街区共计入驻企业144家，2023年全年税收超亿元。

上海中心城区，商业空间资源紧约束，居商需求存在不一致，湖南街道自去年启动“街区治理力工程”，系统梳理风貌街区商业载体，丰富资源和服务供给，让梧桐深处成为新消费新业态集聚地，又在高度开放流动中保持有序。

新年伊始，湖南街道提出将以武康路-安福路街区为轴心，持续拓展延伸新消费业态的布局，打造更优营商环境，服务好商居所需，让更多“亿元街区”诞生在梧桐掩映之处。

闻香识马路

“马路被梧桐包裹，阳光透过树叶洒进来。历经百年沉淀的历史文化风貌街区，是独一无二且不可再生复制的资源。”观夏，东方艺术品牌，品牌方负责人这样解释选址梧桐树下。

当观夏有意在风貌街区打造全国首家线下旗舰店时，湖南街道当即联动徐汇区商务委、投促办和徐房集团等主动上门与企业洽谈，以租税联动模式激励支持，促成了观夏“闲庭”落子于湖南路上一幢近百岁的老洋房里。

品牌团队请来武康大楼与黑石公寓的修缮队伍，用一年时间“修旧如故”。借由修缮的契机，汲取老上海故事，创作首发了城市系列香水——东方文学·上海系列。此后迅速开枝散叶，焕发生机。

以形态、文态吸引业态，又以业态强化形态、文态。“‘活化’了风貌街区的形态和文态，其经济效益也为街区持续更新提供了保障，迈入良性循环。”湖南街道办事处副主任蓝天这样注解。

“门口的洗手台，附近的邻里街坊经过用上一用，感受弄堂生活和邻里文化。”观夏品牌负责人介绍，线下空间开放友好地融入街区生活，时常有阿婆来了闻闻武康路的香气，摸摸花园里的小猫;老克勒经过，絮絮道出自己年幼时在街区居住的点滴，“这座房子里的门把手、老钢窗、吊灯样式，和记忆中别无二致”。

“一家人”协商

巴掌大地块，共生共融的日常中龃龉难免。“我们在生态营造上倡导‘邻居理念’，商户之间、商户与居民区均为邻居，通过架构治理共同体，放大这样一种邻里关系，做优做强风貌街区新消费生态。”杨海英说。

集雅咖啡，一家从文保建筑美杜公寓中长出的咖啡馆，也“斜杠”卖瓷器、做展览。立志“把国风做成时髦的”，在审美上和年轻人有连结。其木质感装修和国风调性吸引了一众游客。“武康路上，商居混合，沿街商铺楼上就是居民。常有游客不明所以上楼，我们商铺帮助大楼在门口写上告示牌，游客就不至于冒失冲进来。”集雅咖啡创始人苏良说，这个建议是他在居民、商户、驻区单位、职能部门一道开展的街区大讨论中提出的：“一家人”对话协商、共创共享。

依托“武康-安福风貌街区共治委员会”这一平台，街区多元主体有组织地参与到社会治理中，明晰街区发展共同目标，明确各自需求责任，自觉形成一系列自我约束公约和倡议，使街区环境更规范有序。

譬如，面对武康路、长乐路等车流人流密集的环境，共治委员会建立联席会议机制，联手建设数智管理应用场景，助力街区有序治理。

公约基础上，湖南街道还联合徐汇区司法局制定全市首部风貌街区软法治理指引，法治、德治、自治、共治共融，也充分助力营商环境。一些企业链接到设计研发、投资孵化等上下游资源，“在身边”有效配置资源形成生态。