ESG报告解读 | 越秀房产基金以战略高度建设ESG能力，打造价值共创生态模式

2024年4月29日，越秀房产基金(00405.HK)发布《2023环境、社会及管治报告》(简称“ESG报告”)，围绕经济共赢发展、环境绿色发展、社会共融发展三大理念全面披露2023年践行可持续发展的进展和成果，以绿色发展理念赋能美好商业。该报告是越秀房产基金第八份独立发布的ESG报告。

随着“双碳”目标的提出与推进，绿色可持续理念逐渐成为了全球趋势，持续渗透到各个行业的高质量发展进程当中。在此背景之下，以环境、社会和公司治理为核心的ESG评价体系正在成为评估企业价值的世界语言，是全球经济治理的方向，也是推动社会经济实现可持续发展的内在要求。

一直以来，越秀房产基金持续坚定地推进ESG理念与业务模式、管理模式的有机融合，将可持续发展的理念贯彻于环境保护、社会责任、公司治理等各环节，坚定践行可持续发展战略，坚持不懈地追求与环境、社会的协同发展。

过去一年，越秀房产基金持续深化ESG领域的探索与实践，经过管理人及旗下物业的长期努力，越秀房产基金在环境、社会及管治方面达成了多项可持续发展目标，亦获得多项来自不同层面的认可和嘉奖，彰显了管理人在推动全面高质量发展的持续努力。

2023年，越秀房产基金在ESG领域的发展表现出色，获得多家主流评级机构的认可：MSCI ESG评级上调至“BBB”，连续第二年获得提升;GRESB连续二年获得绿色“四星”评级，公开披露连续三年获得最高“A”评级;标普全球企业可持续发展评估(CSA)得分持续提升，以40分的成绩超过全球85%参评的同行(房地产行业);Sustainalytics ESG风险评级维持“低风险”，并连续两年入选《亚太区最高评级名录(房地产行业)》;香港投资者关系协会第九届投资者关系大奖之“最佳ESG(社会)奖”;观点2023年度商业地产企业ESG发展表现TOP10等行业与社会各方不同层面的荣誉，体现了社会各界对越秀房产基金ESG价值的广泛认可。

夯实公司管治，持续价值创造

ESG理念的落实需要从企业自身开始，企业是否重视内部管理问题，加强内部控制、透明度和问责制，建立良好的公司治理机制，确保合理的决策，是决定一个企业能否实现可持续发展的重要因素之一。

越秀房产基金大力推动公司管治进程，提升ESG管理能力。截至报告期内，绿色及可持续发展相关融资占比达到50.3%;实现董事ESG培训覆盖率100%;合规与反贪污培训覆盖率100%;管理人独立非执行董事占比50%的管治成绩。我们致力打造多元职场，以管理人女性董事占比12.5%，管理人女性雇员占达43.9%，酒店及服务式公寓女性雇员占比51.6%的表现，推动女性经济力量的发展，促进职场性别平等。

减少碳足迹，构筑绿色星球

生态环境问题不仅影响着人与自然的关系，更制约着经济和社会的协调发展。因此，ESG理念要求企业在发展过程中，用可持续的眼光去看待环境保护问题，重视资源利用效率，积极推行环境友好型的经营管理模式，节约资源、减少碳排放。

在环保意识与可持续发展理念的不断推进下，越秀房产基金从建筑全生命周期角度出发，可持续地改善建筑营运方式和资源消耗，提升楼内人员的健康办公体验，经营及形象提升资本性改造投入4,323万元人民币。

在ESG实践的道路上，越秀房产基金将可持续发展理念融入企业生产经营的每一个环节，带领旗下产业创造共享价值。2023年，节能减碳类资本性改造投入311万元人民币、超甲级写字楼绿色公约覆盖率100%;充电桩数量150个，首次采购5万千瓦时绿色电力等成绩;成为野生救援气候行动共创伙伴，呼吁共同应对气候变化。持续推动绿色转型，不断提高“绿色竞争力”，引领绿色生活方式。

* 碳排放强度：写字楼、零售商场和专业市场对比基准年下降13.3%;酒店及服务式公寓对比下降13.6%;

* 耗水强度：写字楼、零售商场和专业市场对比基准年下降9.1%;

* 耗电强度：写字楼、零售商场和专业市场对比基准年耗电强度下降8.4%，酒店及服务式公寓下降2.5%;

* 废弃物：实现100%委托符合资质的第三方回收处理废弃物;

* 数字化能耗监测：覆盖率84.9%;

秉持绿色环保可持续发展的理念，持续打造绿色健康楼宇环境，越秀房产基金旗下多个写字楼连续获得绿色建筑认证。

其中，广州国际金融中心获得了LEED V4.1 O+M铂金级续认证、BOMA COE续认证、BOMA国际360续认证，并首次获得中国绿色建筑一星级认证;越秀金融大厦完成了LEED V4.1 O+M铂金级续认证，并被广州楼宇经济促进会认证为“零碳数智节能降碳三星级楼宇”;武汉越秀财富中心首次获得BRE与TÜV莱茵联合颁发的“净零碳建筑卓越级认证”......截至目前，越秀房产基金旗下获得LEED铂金级认证的物业产权面积占比高达68.2%，呈现出极具质量的ESG发展水平。

广州国际金融中心荣获

BOMA中国COE、BOMA国际360双“续”认证

越秀金融大厦荣膺LEED O+M v4.1铂金级续认证

持续获得行业权威机构认可和嘉奖，是越秀房产基金长期以来对环境保护的投入与努力的见证。越秀房产基金以绿色技术研发为支撑，不断完善环境管理体系，构建绿色环保、节能降耗的运营模式，在推动自身绿色转型及高质量发展的同时，助力生态文明建设。

* 人工智能技术加速低碳转型

广州国际金融中心新的冷源控制系统具有独特的自主运行智能控制算法，可利用人工智能解读客户需求，如碳排放优先、能耗优先、电费优先、质量优先等。系统可以根据天气情况、客流情况和当前环境状态，动态调整冷站开关机时刻、供水温度、水泵频率等设备系统控制参数，提升设备运行效率，实现节能减碳。

* 数字化能耗监测

广州国际金融中心将电力监控系统、远程抄表系统、冷源群控系统、空气监测系统等接入统一能源管理平台，实现能耗数据在线化和实时化。基于能源管理平台统一的数据定义和标准，我们引入数字孪生技术构建数字化资产，提高建筑数字化与智能化管理的基础能力。

可持续原材料采购也是企业绿色生态链条的关键环节，在推动可持续发展、助力实现“双碳”目标方面发挥着重要作用。越秀房产基金积极推行全生命周期的环境管理，不断探索可持续原材料采购，从自身出发，持续带动产业链共生共赢，提升履行社会责任的水平。

广州四季酒店愉粤轩餐厅推出本土化采购政策;此外，酒店房间内塑料矿泉水替换为可降解纸包装矿泉水;一次性餐具更换为可降解材质，包括打包盒、餐具、吸管及搅棒。

广州国际金融中心雅诗阁服务公寓将牙刷、梳子等塑料一次性用品更换为木质、竹制或麦秸秆、玉米淀粉等可降解材质。

从供应链源头联动生态圈共建共享，也为整个产业链的可持续发展贡献力量。

同心协力，促进共同发展

如今，现代企业经营过程对消费者、环境以及社会产生的影响，越来越受到大众的关注。在ESG发展理念的引领下，企业更加积极承担社会责任、回馈社会，让经济效益与社会效益实现有机结合，传递正向价值，共同构建理想的社会氛围。

除了发挥自身的资源和能力优势外，越秀房产基金号召员工、企业租户、合作伙伴等生态客户群体广泛参与，持续吸引更多消费者、社会公益人士，携手扩大公益的影响力。在过去一年里，收获了不菲成绩。

* 客户满意度：99.9%;

* 安全保障类资本性改造：投入811万人民币，其中监控系统升级改造占比约70.6%;

* 消防安全培训：消防演练覆盖率100%;

* 员工技能培训：培训覆盖率100%(平均时长58小时);

* 公益举措：管理人及旗下物业参加公益活动时长达510小时;举行公益活动，联动写字楼开展了“拒绝二手烟”、推广垃圾分类和无纸化办公、“地球一小时”等绿色公益活动，在多个业务环节夯实节能减排的成果，持续巩固可持续发展理念;广州国际金融中心[M空间]的公益活动场次超10场，包括城市治愈公益计划、公益艺术融合展等;广州白马服装市场开展的“纺织之光·流通专项基金爱益行”活动共计捐赠519件物资，评估价值达54.9万;广州国际金融中心、越秀金融大厦等项目在第16个“世界孤独症日”为星星宝宝们亮起蓝灯。

越秀房产基金以实际行动，让公益理念赋能公共空间，促进社会的高质量和谐发展。

广州国际金融中心、越秀金融大厦开展相关主题活动

“地球一小时”公益活动

城市治愈公益计划

公益艺术融合展

[M空间]摄影活动

“宠爱有+”一个故事温暖一座城公益巡展

2023年，通过出色的ESG工作成绩与ESG管理水平，越秀房产基金及旗下物业受到了业内专业人士的高度关注，并获得了多个荣誉奖项。满载的荣誉既是里程碑，也是新起点，越秀房产基金将继续在探索实践ESG领域的道路上不断前进，持续构建可持续发展的美好生活。

越秀房产基金

商业不动产投资管理机构表现TOP10

广州国际金融中心

广州市超甲级写字楼(复评)

2023最具活力十大商务楼宇

越秀金融大厦

广州市超甲级写字楼(复评)

2023物业运营标志楼宇

广州四季酒店

2023福布斯五星级酒店

广州白马服装市场

知识产权保护规范化试点市场

中国商品市场综合百强市场

中国商品市场时尚市场

—— 结 语 ——

可持续发展理念已经融入到了越秀房产基金资产管理的方方面面，基金管理人始终从培育企业核心竞争力的战略高度来看待ESG能力建设，并以国际一流的运营管理能力，应对技术迭代下的行业和市场需求的变化，将可持续发展理念作为穿越行业市场周期的有效利器，为楼宇资产价值提升提供源源不断的助推力，引领行业迈向更绿色及智能的未来。

【越秀房产基金】

越秀房产基金(00405.HK)于2005年在香港联交所上市，是全球首只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金，旗下十项物业分布于广州、上海、武汉、杭州和香港的核心地段，业态涵盖写字楼、零售商场、专业市场、酒店和服务式公寓。截至2023年末，物业产权总面积约118.4万平方米，资产总值438.46亿元人民币。

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